重症地面改造项目前案

重症地面改造项目前案

何为重症地面？

源自基础混凝土粉化、跑砂、返潮、结构变形等导致地坪脱层、断裂等现象。

源自地坪承建商工艺不合理导致地坪易损、不平整、大面积脱层、收缩缝鼓包等现象。

重症地坪一般表现为使用寿命极短，不能重压、极易磨耗，满地痕迹，反复维修，反复损坏，得不到根本性的改善，最终地坪满目苍夷，业主苦不堪言。

重症地面原因分析

一、土建承建商方面

1、以次从好

以低等级混凝土代替设计等级混凝土，导致混凝土基础强度不合格。

以普通混凝土代替防水混凝土，混凝土返潮导致地坪脱层，起泡，断裂。

以自拌混凝土代替商品混凝土，导致混凝土基面强度不均匀，温度应力缝满布。

2、工艺不规范

整平工艺粗糙导致地面平整度远远不达标。

机械收光时机和遍数不合格导致面状粗糙，强度差。

甚至人工收光导致面状粗糙、刀印满布。

二、地坪承建商方面

1、基面处理不规范

用小型磨机处理地面：不能改变基面平整度，也无法去除表面粉化部分。

空鼓、裂缝等没有按照规范处理：地坪出现不耐压、鼓包、断裂等现象。

基面含水率处理不合格：返潮导致脱层。

2、工艺设计不合理

使用环境和地坪类型不匹配

涂装工艺规范及执行力差

追求利润最大化导致牺牲质量

重症地面改造成功关键在于重塑基面

重塑基面办法有两种

一、去除混凝土细石找平层，重新浇筑。

可彻底消除基面隐患（找到专业土建商前提下），但工期很长，代价很大。

去除旧混凝土加重新浇筑细石混凝土找平层费用约100元/㎡。

二、依靠混凝土固化剂提升混凝土强度后，彻底去除表面粉化层。

混凝土粉化反应是从表面开始的，由表及里，依次递减。

混凝土固化剂作用在粉化混凝土时，可以深入渗透至底部，通过多次固化反应提升混凝土基础强度，加以重型研磨机金刚头双向研磨地面，将表面粉化部分全部去除，获得一个合格的基面，在此基础上建设工业地坪方能杜绝隐患。

品质，源自不将就的细节。

除了地坪特性和使用环境的匹配，地坪建设的工艺规范等常规需要考虑的内容，下面列出需要重点关注的细节：

一、重型研磨机双向研磨处理

有效改善基面平整度、密实度、粗糙度，为以后地坪建设打下坚实基础。

二、混凝土固化剂饱和浸泡

有效改善混凝土强度、密实度，消除地坪脱层隐患。

三、双份无溶剂环氧砂浆

环氧砂浆层是整个地坪系统的厚度层、强度层。双份无溶剂环氧砂浆层可以获得更好的平整度和强度，延长地坪的使用寿命。

四、面层哑光罩光

硬度是普通环氧地坪的3倍，铅笔硬度可达5H。克服环氧地坪易磨耗，有胎印等缺陷，哑光质感，大幅提升地坪的视觉效果。

五、表面留缝

留缝工艺使得地面是“活动”的系统，可以有效防止因地面结构变化，水汽上浮等造成地坪的起鼓、断裂。

  以上五点应成为建设优质环氧地坪的标准配置，是环氧地坪能够抵御恶劣使用环境的基础保障。

  可这些往往被业主方忽略，造成地坪隐患，特此说明。